Статья: Спор о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2019)	
Документ предоставлен КонсультантПлюс

www.consultant.ru

Дата сохранения: 18.10.2019

СПОР О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ДОЛЮ
В ОБЪЕКТЕ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ВИДЕ КВАРТИРЫ
(НА ОСНОВАНИИ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА)

Федеральные нормативные правовые акты

Гражданский кодекс РФ
Основные ссылки:
- ст. 130 "Недвижимые и движимые вещи"
- п. 1 ст. 218 "Основания приобретения права собственности"
- ст. 219 "Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество"
- ст. 309 "Общие положения (исполнение обязательств)"
- ст. 310 "Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства"
- ст. 429 "Предварительный договор"
- п. 4 ст. 445 "Заключение договора в обязательном порядке"
Дополнительные ссылки:
- ст. 128 "Объекты гражданских прав"
- ст. 454 "Договор купли-продажи"
- ст. 455 "Условие договора о товаре"
- ст. 554 "Определение предмета в договоре продажи недвижимости"

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
- ст. 14 "Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав"
- ст. 40 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства"

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
- ст. 1 "Предмет регулирования настоящего Федерального закона"
- ст. 4 "Договор участия в долевом строительстве"
- ст. 6 "Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства"

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
- п. 1 ст. 17 "Основания для государственной регистрации прав"
- ст. 25 "Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества"
Примечание. Ст. ст. 17, 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ признаны утратившими силу с 01.01.2017 (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"
- ст. 4 "Субъекты инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений"
- ст. 6 "Права инвесторов"
- ст. 8 "Отношения между субъектами инвестиционной деятельности"

Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 "Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. N 968"

Приказ Минэкономразвития России от 25.12.2015 N 975 "Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде"

Федеральная судебная практика

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
(П. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав")

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к такому договору не применяются.
(П. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора")

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе с положениями п. п. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ, и с учетом разъяснений, содержащихся в п. п. 2, 3 и 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54.
(П. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем")

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
(П. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав")

При применении ст. 310 ГК РФ следует учитывать, что общими положениями о договоре могут быть установлены иные правила о возможности предоставления договором права на отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий. Если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.
(П. п. 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении")

Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.
(П. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)

Требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.
(П. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)

Участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Смена застройщика во время строительства многоквартирного дома не влияет на реализацию данного права (ст. ст. 382, 384 ГК РФ).
(П. 3 раздела "Разрешение споров, возникающих в связи с защитой права собственности и других вещных прав" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего ранее.
Статьей 40 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства. При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.
(Определение Верховного Суда РФ от 13.06.2017 N 5-КГ17-44)
Примечание. С 01.01.2017 гл. I - IV, ст. 31 и гл. VI Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признаны утратившими силу (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

Действующее законодательство не запрещает получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства, право собственности на которые может быть признано по решению суда; тот факт, что на момент рассмотрения дела судом строительство жилого дома не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.
(Определение Верховного Суда РФ от 24.01.2017 N 89-КГ16-10)

Управление Росреестра правомерно отказало в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства: заявленный на регистрацию объект не является объектом недвижимости, поскольку возведенный фундамент не соответствует проектной документации. Следовательно, у Управления Росреестра отсутствовали предусмотренные законодательством основания для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.
(Определение Верховного Суда РФ от 01.04.2016 N 308-КГ16-1634 по делу N А53-8481/2015)

Основания для квалификации семи объектов незавершенного строительства, представляющих собой фундаменты жилых домов, в качестве самостоятельной недвижимой вещи отсутствуют, поскольку фундаментные работы завершены только у одного объекта из семи.
(Определение Верховного Суда РФ от 31.03.2016 N 301-ЭС16-2023 по делу N А28-9033/2014)

Если на жилое помещение претендуют несколько участников долевого строительства, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, и при этом жилое помещение передано одному на основании акта приема-передачи, то преимуществом обладает тот из кредиторов, которому эта квартира передана во владение. Учитывая обстоятельства дела, преимущественным правом на спорную квартиру в данном случае обладает не истец, а другое лицо, которое оплатило паевой взнос и во владение которого ответчик (ЖСК) передал квартиру по акту приема-передачи.
(Определение Верховного Суда РФ от 25.10.2016 N 67-КГ16-15)

Практика Московского городского суда

Дело по иску о признании права собственности истцов на доли в объекте незавершенного строительства в виде квартир направлено на новое апелляционное рассмотрение: для правильного разрешения спора суду необходимо было установить, существуют ли спорные квартиры в натуре как отдельные изолированные помещения со своими характеристиками и определенным месторасположением.
Разъяснено, что нарушенное право может быть защищено путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество. Суды не учли, что истцы полностью оплатили строительство квартир на основании и в соответствии с договором об участии в ЖСК и дополнительным соглашением к нему. В ходе рассмотрения дела истцы ссылались на то, что спорные квартиры построены и могут быть индивидуализированы, представив заключение эксперта с указанием степени готовности объекта.
(Постановление Президиума Московского городского суда от 16.01.2018 по делу N 44г-252/2018)

Суд признал за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры: истец, который исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчиков, а при неисполнении ими своих обязательств - требовать защиты своих прав.
Квартира существует в натуре как отдельное изолированное помещение, со своими характеристиками и определенным месторасположением, участниками спорных правоотношений заключен предварительный протокол распределения жилых, нежилых площадей и подземной автостоянки.
Механизм определения долей в праве общей долевой собственности не затрагивает прав других участников долевого строительства и застройщика, поскольку ограничен вложениями конкретного лица и связан с условиями конкретного договора. При определении доли истца суд учел вклад участника долевого строительства в образование объекта строительства в количестве квадратных метров площади квартиры в соотношении с подлежащими созданию квадратными метрами общей площади жилого дома, указанными в инвестиционном договоре.
(Определение Московского городского суда от 12.04.2019 N 4г/9-1638/2019)

Ответчик (застройщик) не осуществляет строительство многофункционального жилого комплекса, не принимает меры к завершению его строительства, а также меры по сохранности (консервации) объекта незавершенного строительства, то есть надлежащим образом не исполняет обязательства по договору участия в долевом строительстве. В связи с тем что истец исполнил свои обязательства по договору перед ответчиком, суд принял решение признать за истцом право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде квартиры.
(Апелляционное определение Московского городского суда от 14.09.2018 по делу N 33-40132/2018)

Основания для признания за истцом права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры отсутствуют, так как многоквартирный дом находится в стадии строительства, не введен в эксплуатацию, консервация объекта не производилась, объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет, доли участников не выделялись. Суду не представлено доказательств создания более чем на 80 процентов объекта долевого строительства (жилого помещения), который соответствует характеристикам, определенным договором участия в долевом строительстве, позволяющим идентифицировать его как объект недвижимости.
(Апелляционное определение Московского городского суда от 30.05.2018 по делу N 33-23775/2018)

Коротко о важном

Исковые требования
Основное:
- о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры;
- о применении последствий недействительности притворной сделки;
- о применении к заключенному договору об участии в ЖСК правил о договоре участия в долевом строительстве;
- о признании отсутствующим зарегистрированного за третьим лицом права на спорную квартиру;
- о компенсации морального вреда.
Примечание. В некоторых случаях основное исковое требование по рассматриваемой категории споров формулируется как требование о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на не завершенный строительством жилой дом в виде квартиры/на объект незавершенного строительства в виде квартиры (например, Определения Московского городского суда от 19.04.2019 N 4г/7-4445/19, от 03.04.2019 N 4г/7-4045/19).

Кроме того, основное исковое требование может быть сформулировано как требование о признании права (права собственности) на долю в не завершенном строительством жилом доме в виде квартиры (например, Постановление Президиума Московского городского суда от 16.01.2018 по делу N 44г-251/2018, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.09.2018 по делу N 33-33673/2018).
- Следует учитывать, что с 01.01.2017 действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Он предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). В ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства.
Кроме того, с 01.01.2017 признаны утратившими силу нормы ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ). В ч. 2 ст. 14 этого Закона предусматривалось, что внесенные в ГКН сведения предоставляются в виде кадастровой выписки об объекте недвижимости, кадастрового паспорта объекта недвижимости, кадастрового плана территории, кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, а также в виде копии документа, на основании которого сведения об объекте внесены в ГКН, и в другом виде.
- Согласно действующему законодательству объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Согласно сложившейся судебной практике к объектам, не завершенным строительством, относятся объекты, строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено и которые не являются предметом действующего договора строительного подряда (Определение Московского городского суда от 14.11.2014 N 4г/1-11590).
Закон не содержит запрета на признание прав на объект незавершенного строительства (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.08.2018 по делу N 33-33604/2018), а также на получение и нахождение такого объекта в собственности граждан (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.09.2018 по делу N 33-33673/2018). Как следует из судебной практики, в отношении объекта незавершенного строительства возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.01.2018 по делу N 33-2175/2018). Признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе по решению суда (п. 3 раздела "Разрешение споров, возникающих в связи с защитой права собственности и других вещных прав" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.09.2018 по делу N 33-33526/2018).
- Рассматриваемая категория споров подразумевает ситуацию, когда с истцом заключался предварительный договор купли-продажи квартиры (например, Определение Московского городского суда от 03.04.2019 N 4г/7-4045/19), договор инвестирования строительства жилого дома или договор соинвестирования строительства (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.06.2016 по делу N 33-23707/2016).
В предварительном договоре обычно предусматривается, что стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры по цене, указанной в предварительном договоре. В договоре инвестирования (соинвестирования) предусматривается обязанность истца (соинвестора) передать ответчику (инвестору) денежные средства для строительства жилого дома, по окончании которого в собственность соинвестору будет передана определенная квартира в этом доме.
На момент заключения предварительного договора или договора инвестирования (соинвестирования) строительства квартира как самостоятельный объект недвижимого имущества не существует. В связи с этим в договоре квартира индивидуализируется путем указания определенных данных (п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"). Обычно приводится адрес жилого дома, в котором будет располагаться квартира, ее местоположение в этом доме (корпус, секция, этаж, ориентировочный, условный или проектный номер квартиры), количество комнат, ориентировочная (проектная) общая площадь квартиры (например, Определения Московского городского суда от 03.04.2019 N 4г/7-4045/19, от 27.03.2019 N 4г/7-3233/19, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2018 по делу N 33-50663/2018). Как правило, в договоре прописывается обязанность истца (покупателя по предварительному договору, соинвестора по договору инвестирования или соинвестирования) уплатить ответчику (застройщику) цену квартиры до заключения основного договора или до окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.
- Также спор о признании за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры может возникнуть из договора участия в долевом строительстве (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.09.2018 по делу N 33-33673/2018) и договора об участии в ЖСК (например, Определение Московского городского суда от 11.02.2019 N 4г/7-942/19).
В настоящее время действует Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ). Он допускает привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, на основании договора участия в долевом строительстве. Также с 01.07.2018 привлечение указанных денежных средств допускается жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", либо созданы в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (ч. 2 ст. 1 Закона N 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ). Кроме того, с 01.07.2018 привлечение таких средств допускается жилищно-строительными (за исключением указанных выше), получившими разрешение на строительство до указанной даты, и жилищными накопительными кооперативами, которые созданы до указанной даты (п. 4 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ в редакции Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ). Однако сами отношения, возникающие между гражданами и жилищно-строительными или жилищными накопительными кооперативами, Законом N 214-ФЗ не регулируются (п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).
В п. 3 раздела "Разрешение споров, возникающих в связи с защитой права собственности и других вещных прав" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017, разъяснено, что Закон N 214-ФЗ не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем). Участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
- Необходимо также принять во внимание, что согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Письме от 30.01.2013 N 7-ВС-368/13, Закон N 214-ФЗ регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01.04.2005. Действие Закона N 214-ФЗ распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с 01.04.2005, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.), в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
В п. 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017, разъяснено следующее. Суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого Закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности. Аналогичные разъяснения приведены в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 (например, Определение Московского городского суда от 12.04.2019 N 4г/9-1638/2019).
- Иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры предъявляется в случае, когда истец внес оплату за квартиру в полном объеме в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры, договором инвестирования (соинвестирования) строительства, договором участия в долевом строительстве или договором об участии в ЖСК, но строительство жилого дома не завершено (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 18.09.2018 по делу N 33-33673/2018, от 14.09.2018 по делу N 33-40132/2018, от 02.08.2018 по делу N 33-33604/2018). Поводом для подачи иска обычно является ненадлежащее исполнение ответчиком (застройщиком) своих обязательств по договору в части строительства, ввода жилого дома в эксплуатацию и оформления квартиры в собственность истца.
Например, в конкретном деле истец мотивировал свой иск тем, что действия ответчиков, выразившиеся в нарушении сроков окончания строительства и приостановлении строительства на неопределенный срок, нарушают права истца на получение результата инвестиционной деятельности (Апелляционное определение Московского городского суда от 24.07.2017 по делу N 33-28306/2017).
Также поводом для подачи иска может стать тот факт, что строительство приостановлено, "заморожено", не законсервировано, срок его завершения не известен, до момента предъявления иска дом не введен в эксплуатацию, срок действия разрешения на строительство истек и не продлевался, на основании судебного акта на объект наложен арест (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.11.2016 по делу N 33-46115/2016).
В обоснование иска также можно ссылаться на то, что финансовое состояние застройщика является неудовлетворительным и имеются достаточные основания полагать, что ответчик не выполнит обязательства перед истцом в срок, а сам объект незавершенного строительства может стать предметом требования кредиторов ответчика (например, Определение Московского городского суда от 25.10.2016 N 4г-11450/2016).
- При подаче иска по рассматриваемой категории споров необходимо обратить внимание на формулировку исковых требований. Истцу нужно требовать признать за ним право собственности именно на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, а не на саму квартиру. Дело в том, что на момент предъявления иска у ответчика не имеется права собственности на недвижимое имущество - квартиру в объекте незавершенного строительства, следовательно, ответчик не может передать это право истцу. Помещения (квартиры), находящиеся в объекте незавершенного строительства, следует рассматривать в качестве составных частей единого недвижимого имущества до момента надлежащего оформления прав на такие помещения как отдельные объекты недвижимости. Однако соответствующее недвижимое имущество уже фактически создано ответчиком и существует в натуре. Следовательно, суд может защитить гражданские права истца путем признания права собственности не на квартиру в объекте незавершенного строительства, а на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, которая фактически выражена в виде квартиры (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2013 по делу N 11-41226). Вместе с тем в судебной практике встречаются случаи предъявления исков о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.07.2016 по делу N 33-27798/2016).
- Предъявляя иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры к застройщику, в отношении которого инициирована процедура банкротства, необходимо учитывать следующее.
До 01.01.2018, если по решению суда в отношении застройщика была введена процедура наблюдения, то суд проверял дату поступления искового заявления о признании права собственности в суд. Если истец обратился с таким иском после введения процедуры наблюдения в отношении застройщика, то рассмотрение заявленных исковых требований вне рамок дела о банкротстве, рассматриваемого арбитражным судом, признавалось невозможным (п. 1 ст. 201.4, пп. 1 п. 1 ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). В этом случае суд отказывал истцу в принятии искового заявления, поскольку оно не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, а рассматривается и разрешается в ином судебном порядке (п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ), и прекращал производство по делу (ч. 1 ст. 220 ГПК РФ). В этой ситуации истец был вправе обратиться с иском (заявлением) о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика (например, Определения Верховного Суда РФ от 25.03.2015 N 306-ЭС15-2370 по делу N А55-6250/2009, от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186 по делу N А40-80775/2013, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.06.2016 по делу N 33-23707/2016).
С 01.01.2018 согласно изменениям, внесенным в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", при рассмотрении дела о банкротстве застройщика наблюдение и финансовое оздоровление не применяются (п. 2.7 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ).
В п. 1 ст. 201.4 этого Закона в редакции, которая действует с 27.06.2019 (Федеральный закон от 27.06.2019 N 151-ФЗ), указано следующее. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением порядка предъявления требований к застройщику, установленного параграфом 7 гл. IX Закона. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве подлежат предъявлению и рассмотрению требования к застройщику о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства (пп. 1 п. 1 ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ).
- По данной категории споров не предусмотрен обязательный досудебный (в том числе претензионный) порядок их разрешения.
- При рассмотрении споров суд обычно устанавливает степень готовности жилого дома. Для этого ранее суд, как правило, проверял кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.09.2018 по делу N 33-40132/2018). Следует учитывать, что с 01.01.2017 признаны утратившими силу положения ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, которые предусматривали, что внесенные в ГКН сведения предоставляются, в частности, в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ). С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Сведения о степени готовности жилого дома суд также может получить из сообщения (ответа председателя, заместителя председателя) Комитета г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвеста), Комитета государственного строительного надзора г. Москвы (Мосгосстройнадзора) (например, Определение Московского городского суда от 24.08.2018 N 33-34440/2018, Апелляционные определения Московского городского суда от 18.09.2018 по делу N 33-33673/2018, от 18.09.2018 по делу N 33-33526/2018).
Кроме того, суд может установить степень готовности жилого дома на основании заключения специалиста филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" или экспертной компании (например, Постановление Президиума Московского городского суда от 16.01.2018 по делу N 44г-251/2018), данных ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на определенную дату (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 28.07.2015 по делу N 33-26413/2015), технического паспорта, выполненного ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.07.2015 по делу N 33-26478/2015), а также на основании документов, оформленных в ходе надзорных мероприятий (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.11.2016 по делу N 33-46115/2016).
Помимо этого, суд проверяет факт регистрации недостроенного жилого дома в адресном реестре зданий и сооружений, а также основание для такой регистрации, которым может быть распоряжение префекта (префектуры) административного округа г. Москвы (Апелляционное определение Московского городского суда от 24.12.2013 по делу N 11-40733).
Спорную квартиру (долю в объекте незавершенного строительства), которую истец указывает в иске, суд, как правило, идентифицирует в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, заключением кадастрового инженера (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.07.2016 по делу N 33-29224/2016). Кроме того, истец имеет возможность представить суду заключение строительно-технической экспертизы, изготовленное по инициативе истца, согласно которому объект недвижимости в строящемся жилом доме в виде квартиры существует в натуре как отдельное изолированное помещение со своими характеристиками и определенным месторасположением (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 22.03.2018 N 33-4759/2018, от 16.03.2018 N 33-3323/2018). Также истец в ходе рассмотрения дела в суде может ходатайствовать о назначении строительно-технической экспертизы на предмет определения степени готовности строящегося дома по каждому конструктивному элементу, определения в натуре расположения и физического наличия спорной квартиры (например, Постановления Президиума Московского городского суда от 28.11.2017 по делу N 44г-206/2017, от 10.10.2017 по делу N 44г-182/2017).
- По мнению судов, отсутствие подписанного акта о результатах реализации (акта реализации) инвестиционного контракта не может ограничивать истца в осуществлении прав собственности на имущество, а также являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры. Неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации инвестиционного контракта в течение необоснованно длительного времени существенно нарушает права истца, которые подлежат защите (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.12.2013 по делу N 11-40733). Возможность реализации права собственности гражданина не должна ставиться в зависимость от действий должностных лиц в связи с тем, что акт о реализации инвестиционного контракта не подписан (например, Определение Московского городского суда от 27.03.2019 N 4г/7-3233/19, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.06.2017 по делу N 33-24068/2017).
- Дела данной категории рассматриваются в качестве суда первой инстанции районным судом (ст. 24 ГПК РФ).
- Иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры следует предъявлять по месту нахождения жилого дома, в котором располагается квартира, по правилам исключительной подсудности (п. 1 ст. 30 ГПК РФ). В противном случае суд возвращает исковое заявление в связи с тем, что дело неподсудно данному суду общей юрисдикции (с 01.10.2019)/дело неподсудно данному суду (до 01.10.2019) (п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ).
- При подаче искового заявления о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта. Указанная позиция отражена в Письме Минфина России от 24.10.2013 N 03-05-06-03/44810.
- Обращаем внимание, что исковое заявление может быть подано в суд как на бумажном носителе, так и в электронном виде - в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, - посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет (ч. 1.1 ст. 3 ГПК РФ).
- Следует учитывать, что с 01.10.2019 действуют многочисленные изменения, внесенные в ГПК РФ (Федеральный закон от 28.11.2018 N 451-ФЗ). В частности, изменились требования к содержанию искового заявления (ст. 131 ГПК РФ), скорректирован перечень документов, прилагаемых к нему (ст. 132 ГПК РФ).
Так, с 01.10.2019 в исковом заявлении нужно указывать следующие сведения об ответчике-организации: наименование и адрес, а также, если они известны, идентификационный номер налогоплательщика и основной государственный регистрационный номер (п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).
Кроме того, с 01.10.2019 истцу необходимо направлять другим лицам, участвующим в деле, копии искового заявления и приложенных к нему документов, которые отсутствуют у других лиц, участвующих в деле, и прикладывать к исковому заявлению уведомление о вручении или другие документы, подтверждающие отправку. Такая обязанность предусмотрена и в том случае, если иск и приложенные к нему документы подаются в суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).
В связи с этим с указанной даты к иску не требуется прикладывать его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц. При этом сохранилась обязанность приложить копии документов, подтверждающих обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, для ответчиков и третьих лиц (если копии у них отсутствуют) (п. 4 ст. 132 ГПК РФ).

Рекомендации истцу

- Если в договоре соинвестирования не определен срок окончания строительства жилого дома и предоставления соинвестору квартиры в собственность и ответчик (застройщик) ссылается на это обстоятельство, истцу необходимо доказать, что он надлежащим образом в полном объеме исполнил свои обязательства по договору соинвестирования. Учитывая это, истец на основании ст. ст. 12, 309, 310 ГК РФ вправе рассчитывать на надлежащее исполнение ответчиком его обязательств по договору соинвестирования в разумные сроки. В случае неисполнения указанных обязательств ответчиком в такие сроки истец был вправе требовать защиты своих прав, в том числе предъявить иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.12.2013 по делу N 11-40733).
- Если истец произвел оплату стоимости квартиры в объекте незавершенного строительства в сроки, порядке и размере, не соответствующие условиям заключенного с застройщиком предварительного договора купли-продажи квартиры, договора инвестирования (соинвестирования) строительства, то суд может отказаться удовлетворить иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры. В таком случае считается, что истец не исполнил свои обязательства по договору, заключенному с застройщиком. Суд может прийти к такому выводу, если представленные истцом квитанции к приходному кассовому ордеру, акты о взаиморасчетах к договорам инвестирования, сведения из выписки по расчетному счету застройщика, на который истец должен был перечислить денежные средства, не подтверждают надлежащее исполнение истцом своих обязательств (например, Определение Московского городского суда от 25.12.2013 N 4г/8-12556).

Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Обстоятельства, подлежащие доказыванию	Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства	Примеры из судебной практики	
Истец оплатил стоимость квартиры в полном объеме	Платежные поручения
Квитанции
Приходные кассовые ордера
Извещения банка
Соглашение о зачете
Заявление физического лица на перевод денежных средств ответчику
Акты об оплате по договору	Определение Московского городского суда от 12.04.2019 N 4г/9-1638/2019
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2018 по делу N 33-50663/2018
Апелляционное определение Московского городского суда от 18.09.2018 по делу N 33-33673/2018
Апелляционное определение Московского городского суда от 18.09.2018 по делу N 33-33526/2018
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.09.2018 по делу N 33-40132/2018
Апелляционное определение Московского городского суда от 02.08.2018 по делу N 33-33604/2018	
Право истца на квартиру в объекте незавершенного строительства никем не оспаривается	Сведения, сообщения, ответы из Управления Росреестра по Москве
Выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)	Определение Московского городского суда от 24.08.2018 N 33-34440/2018
Апелляционное определение Московского городского суда от 18.09.2018 по делу N 33-33673/2018
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.09.2018 по делу N 33-40132/2018	
Строительство жилого дома, в котором находится квартира, не завершено, и дом не сдан в эксплуатацию	Кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства, в котором указывается степень готовности жилого дома (до 01.01.2017)
Выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)
Сообщение Москомстройинвеста об общей строительной готовности объекта
Отсутствие разрешения Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию	Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2018 по делу N 33-50663/2018
Апелляционное определение Московского городского суда от 18.09.2018 по делу N 33-33673/2018
Апелляционное определение Московского городского суда от 18.09.2018 по делу N 33-33526/2018
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.09.2018 по делу N 33-40132/2018
Апелляционное определение Московского городского суда от 02.08.2018 по делу N 33-33604/2018	
Жилой дом, в котором находится квартира, зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений	Справка территориального отделения БТИ	Апелляционное определение Московского городского суда от 24.06.2014 по делу N 33-22685
Апелляционное определение Московского городского суда от 22.05.2014 по делу N 33-14796\14	

Исковое заявление о признании права собственности на долю
в объекте незавершенного строительства в виде квартиры
(на основании договора инвестирования/соинвестирования)

В ___________________________________ районный суд

Истец: __________________________________ (Ф.И.О.)
адрес: __________________________________________,
телефон: ________________________________________,
эл. почта: _______________________________________

Представитель Истца: ____________________ (Ф.И.О.)
адрес: __________________________________________,
телефон: ________________________________________,
эл. почта: _______________________________________

Ответчик: _________________________ (наименование)
адрес: __________________________________________,
телефон: _________________________________________
эл. почта: ______________________________________,
ИНН: _____________________________ (если известен)
ОГРН: ____________________________ (если известен)

Цена иска: _____________ (п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ)
Госпошлина: ________ (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ)

Исковое заявление о признании права собственности на долю
в объекте незавершенного строительства в виде квартиры
(на основании договора инвестирования/соинвестирования)

Между Истцом и ______ (далее - Ответчик) заключен договор инвестирования строительства жилого дома/договор соинвестирования строительства жилого дома от "___" ________ _____ г. N ___ (далее - Договор), в соответствии с которым Ответчик (инвестор) привлекает Истца (соинвестора) к соинвестированию строительства жилого дома по адресу/строительному адресу: _____ (далее - Жилой дом) в части финансирования строительства однокомнатной/двухкомнатной/трехкомнатной/другой квартиры, ориентировочный N ___, ориентировочной общей площадью _____ кв. м, расположенной на ____ этаже секции N ___ Жилого дома (далее - Квартира).
Сумма, подлежащая внесению Истцом на счет Ответчика в части финансирования строительства Квартиры (далее - стоимость Квартиры), составляет ______ (_____) руб.
В соответствии с п. ____ Договора после окончания строительства и ввода Жилого дома в эксплуатацию Квартира оформляется в собственность Истца в следующем порядке: _____.
В соответствии с п. ____ Договора Истец обязался ____________________________.
Согласно п. ____ Договора Ответчик обязался _________________________________.
Истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные Договором.
- В соответствии с п. ____ Договора Истец в полном объеме оплатил стоимость Квартиры в сумме ______ (_____) руб., что подтверждается платежными поручениями от "__" _______ ___ г. N ___/квитанциями от "__" _______ ___ г. N ___/приходными кассовыми ордерами от "__" _______ ___ г. N ___/извещениями банка/соглашением о зачете от "__" _______ ___ г. N ___/заявлением физического лица на перевод денежных средств Ответчику от "__" _______ ___ г. N __/актами об оплате по Договору/другими документами.
При этом:
- Право Истца на Квартиру никем не оспаривается, что подтверждается сведениями/сообщениями/ответами из Управления Росреестра по г. Москве/выпиской из ЕГРН (с 01.01.2017)/другими документами.
Однако Ответчик не исполнил принятые на себя по Договору обязательства. До настоящего времени Квартира Истцу не передана. При этом:
- Строительство Жилого дома, в котором находится Квартира, по адресу: ________ не завершено, Жилой дом не сдан в эксплуатацию, что подтверждается кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства, согласно которому степень готовности Жилого дома составляет ____ процентов (до 01.01.2017)/выпиской из ЕГРН (с 01.01.2017)/сообщением Москомстройинвеста об общей строительной готовности объекта/другими документами. Разрешение Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует.
- Жилой дом, в котором находится Квартира, зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений, дата регистрации "__" _______ ___ г., регистрационный N ___, учетный номер объекта ____, адрес: _____, что подтверждается справкой территориального отделения БТИ/другими документами.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
С 01.01.2017: в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
До 01.01.2017: согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
С 01.10.2019: согласно ч. 1, 2 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
До 01.10.2019: согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности, и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 130, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с 01.01.2017), ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (до 01.01.2017), ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Признать за Истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной/двухкомнатной/трехкомнатной/другой Квартиры N ____ общей площадью _____ кв. м, расположенной на ____ этаже секции N ___ Жилого дома по адресу: ______.

Приложения:
1. Доказательства, подтверждающие факт оплаты Истцом Квартиры в полном объеме: платежные поручения от "__" _______ ___ г. N ___/квитанции от "__" _______ ___ г. N ___/приходные кассовые ордера от "__" _______ ___ г. N ___/извещения банка/соглашение о зачете от "__" _______ ___ г. N ___/заявление физического лица на перевод денежных средств Ответчику от "__" _______ ___ г. N ___/акты об оплате по Договору/другие документы.
2. Доказательства, подтверждающие, что право Истца на Квартиру никем не оспаривается: сведения/сообщения/ответы из Управления Росреестра по г. Москве/выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)/другие документы.
3. Доказательства, подтверждающие, что строительство Жилого дома, в котором находится Квартира, не завершено, Жилой дом не сдан в эксплуатацию: кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства, согласно которому степень готовности Жилого дома составляет ____ процентов (до 01.01.2017)/выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)/сообщение Москомстройинвеста об общей строительной готовности объекта/другие документы.
4. Доказательства, подтверждающие, что Жилой дом, в котором находится Квартира, зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений: справка территориального отделения БТИ/другие документы.
5. Копия договора инвестирования строительства жилого дома или копия договора соинвестирования строительства жилого дома от "___" ________ _____ г. N _____.
6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику (до 01.10.2019).
7. Копии документов, подтверждающих обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования, Ответчику, если у него отсутствуют копии (с 01.10.2019).
8. Уведомление о вручении или другие документы, подтверждающие направление Ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые отсутствуют у Ответчика (с 01.10.2019).
9. Квитанция об уплате государственной пошлины.
10. Доверенность представителя от "___" ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

"___" __________ ____ г.
Истец (представитель): __________________ (подпись) __________________ (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:
Определение Московского городского суда от 12.04.2019 N 4г/9-1638/2019
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2018 по делу N 33-50663/2018
Апелляционное определение Московского городского суда от 18.09.2018 по делу N 33-33673/2018
Апелляционное определение Московского городского суда от 18.09.2018 по делу N 33-33526/2018

Исковое заявление о признании права собственности на долю
в объекте незавершенного строительства в виде квартиры
(на основании предварительного договора купли-продажи)

В ___________________________________ районный суд

Истец: __________________________________ (Ф.И.О.)
адрес: __________________________________________,
телефон: ________________________________________,
эл. почта: _______________________________________

Представитель Истца: ____________________ (Ф.И.О.)
адрес: __________________________________________,
телефон: ________________________________________,
эл. почта: _______________________________________

Ответчик: _________________________ (наименование)
адрес: __________________________________________,
телефон: _________________________________________
эл. почта: ______________________________________,
ИНН: _____________________________ (если известен)
ОГРН: ____________________________ (если известен)

Цена иска: _____________ (п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ)
Госпошлина: ________ (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ)

Исковое заявление о признании права собственности на долю
в объекте незавершенного строительства в виде квартиры
(на основании предварительного договора купли-продажи)

Между Истцом и ______ (далее - Ответчик) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от "___" ________ _____ г. N ___ (далее - Договор), предметом которого являлось определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи однокомнатной/двухкомнатной/трехкомнатной/другой квартиры, ориентировочный N ___, ориентировочной общей площадью _____ кв. м, расположенной на ____ этаже секции N ___ жилого дома по адресу/строительному адресу: _____ (далее - Квартира, Жилой дом).
Стоимость Квартиры определена в сумме ______ (_____) руб. Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи Квартиры в срок _______.
В соответствии с п. ____ Договора Истец обязался ____________________________.
Согласно п. ____ Договора Ответчик обязался _________________________________.
Истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные Договором.
- В соответствии с п. ____ Договора Истец в полном объеме оплатил стоимость Квартиры в сумме ______ (_____) руб., что подтверждается платежными поручениями от "__" _______ ___ г. N ___/квитанциями от "__" _______ ___ г. N ___/приходными кассовыми ордерами от "__" _______ ___ г. N ___/извещениями банка/соглашением о зачете от "__" _______ ___ г. N ___/заявлением физического лица на перевод денежных средств Ответчику от "__" _______ ___ г. N ___/актами об оплате по Договору/другими документами.
При этом:
- Право Истца на Квартиру никем не оспаривается, что подтверждается сведениями/сообщениями/ответами из Управления Росреестра по г. Москве/выпиской из ЕГРН (с 01.01.2017)/другими документами.
Однако Ответчик не исполнил принятые на себя по Договору обязательства. До настоящего времени основной договор купли-продажи Квартиры с Истцом не заключен. При этом:
- Строительство Жилого дома, в котором находится Квартира, по адресу: ________ не завершено, Жилой дом не сдан в эксплуатацию, что подтверждается кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства, согласно которому степень готовности Жилого дома составляет ____ процентов (до 01.01.2017)/выпиской из ЕГРН (с 01.01.2017)/сообщением Москомстройинвеста об общей строительной готовности объекта/другими документами. Разрешение Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует.
- Жилой дом, в котором находится Квартира, зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений, дата регистрации "__" _______ ___ г., регистрационный N ___, учетный номер объекта ____, адрес: _____, что подтверждается справкой территориального отделения БТИ/другими документами.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
С 01.01.2017: в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
До 01.01.2017: согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
С 01.10.2019: согласно ч. 1, 2 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
До 01.10.2019: согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 130, 218, 219, 309, 310, 429 ГК РФ, ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с 01.01.2017), ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (до 01.01.2017), ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Признать за Истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной/двухкомнатной/трехкомнатной/другой Квартиры N ____ общей площадью _____ кв. м, расположенной на ____ этаже секции N ___ Жилого дома по адресу: ______.

Приложения:
1. Доказательства, подтверждающие факт оплаты Истцом Квартиры в полном объеме: платежные поручения от "__" _______ ___ г. N ___/квитанции от "__" _______ ___ г. N ___/приходные кассовые ордера от "__" _______ ___ г. N ___/извещения банка/соглашение о зачете от "__" _______ ___ г. N ___/заявление физического лица на перевод денежных средств Ответчику от "__" _______ ___ г. N ___/акты об оплате по Договору/другие документы.
2. Доказательства, подтверждающие, что право Истца на Квартиру никем не оспаривается: сведения/сообщения/ответы из Управления Росреестра по г. Москве/выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)/другие документы.
3. Доказательства, подтверждающие, что строительство Жилого дома, в котором находится Квартира, не завершено, Жилой дом не сдан в эксплуатацию: кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства, согласно которому степень готовности Жилого дома составляет ____ процентов (до 01.01.2017)/выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)/сообщение Москомстройинвеста об общей строительной готовности объекта/другие документы.
4. Доказательства, подтверждающие, что Жилой дом, в котором находится Квартира, зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений: справка территориального отделения БТИ/другие документы.
5. Копия предварительного договора купли-продажи квартиры от "___" ________ _____ г. N _____.
6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику (до 01.10.2019).
7. Копии документов, подтверждающих обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования, Ответчику, если у него отсутствуют копии (с 01.10.2019).
8. Уведомление о вручении или другие документы, подтверждающие направление Ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые отсутствуют у Ответчика (с 01.10.2019).
9. Квитанция об уплате государственной пошлины.
10. Доверенность представителя от "___" ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

"___" __________ ____ г.
Истец (представитель): __________________ (подпись) __________________ (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:
Определение Московского городского суда от 12.04.2019 N 4г/9-1638/2019
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2018 по делу N 33-50663/2018
Апелляционное определение Московского городского суда от 18.09.2018 по делу N 33-33673/2018
Апелляционное определение Московского городского суда от 18.09.2018 по делу N 33-33526/2018

Исковое заявление о признании права собственности на долю
в объекте незавершенного строительства в виде квартиры
(на основании договора участия в долевом строительстве)

В ___________________________________ районный суд

Истец: __________________________________ (Ф.И.О.)
адрес: __________________________________________,
телефон: ________________________________________,
эл. почта: _______________________________________

Представитель Истца: ____________________ (Ф.И.О.)
адрес: __________________________________________,
телефон: ________________________________________,
эл. почта: _______________________________________

Ответчик: _________________________ (наименование)
адрес: __________________________________________,
телефон: _________________________________________
эл. почта: ______________________________________,
ИНН: _____________________________ (если известен)
ОГРН: ____________________________ (если известен)

Цена иска: _____________ (п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ)
Госпошлина: ________ (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ)

Исковое заявление о признании права собственности на долю
в объекте незавершенного строительства в виде квартиры
(на основании договора участия в долевом строительстве)

Между Истцом и ______ (далее - Ответчик) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома от "___" ________ _____ г. N ___ (далее - Договор), в соответствии с которым Ответчик (застройщик) обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, имеющий строительный адрес: _____ (далее - Жилой дом), и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Истцу (участнику долевого строительства) объект долевого строительства, а Истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.
В соответствии с Договором объектом долевого строительства является однокомнатная/двухкомнатная/трехкомнатная/другая квартира, ориентировочный N ___, ориентировочной общей площадью _____ кв. м, расположенная на ____ этаже секции N ___ Жилого дома (далее - Квартира).
Цена договора составляет ______ (_____) руб. и уплачивается Истцом в следующем порядке: ____ в срок _____.
Согласно п. ___ Договора Ответчик обязуется обеспечить сдачу в эксплуатацию Жилого дома не позднее _______. На основании п. ___ Договора в срок ______ со дня ввода Жилого дома в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения Истцом своих обязательств по Договору Ответчик обязуется передать Истцу Квартиру по акту приема-передачи, который подписывается сторонами.
В соответствии с п. ____ Договора Истец обязался ____________________________.
Согласно п. ____ Договора Ответчик обязался _________________________________.
Истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные Договором.
- В соответствии с п. ____ Договора Истец в полном объеме оплатил стоимость Квартиры в сумме ______ (_____) руб., что подтверждается платежными поручениями от "__" _______ ___ г. N ___/квитанциями от "__" _______ ___ г. N ___/приходными кассовыми ордерами от "__" _______ ___ г. N ___/извещениями банка/соглашением о зачете от "__" _______ ___ г. N ___/заявлением физического лица на перевод денежных средств Ответчику от "__" _______ ___ г. N __/актами об оплате по Договору/другими документами.
- Право Истца на Квартиру никем не оспаривается, что подтверждается сведениями/сообщениями/ответами из Управления Росреестра по г. Москве/выпиской из ЕГРН (с 01.01.2017)/другими документами.
Однако Ответчик не исполнил принятые на себя по Договору обязательства. До настоящего времени Квартира Истцу не передана. При этом:
- Строительство Жилого дома, в котором находится Квартира, по адресу: ________ не завершено, Жилой дом не сдан в эксплуатацию, что подтверждается кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства, согласно которому степень готовности Жилого дома составляет ____ процентов (до 01.01.2017)/выпиской из ЕГРН (с 01.01.2017)/сообщением Москомстройинвеста об общей строительной готовности объекта/другими документами. Разрешение Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует.
- Жилой дом, в котором находится Квартира, зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений, дата регистрации "__" _______ ___ г., регистрационный N ___, учетный номер объекта ____, адрес: _____, что подтверждается справкой территориального отделения БТИ/другими документами.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться в том числе путем признания права.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
С 01.01.2017: в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
До 01.01.2017: согласно абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
С 01.10.2019: согласно ч. 1, 2 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
До 01.10.2019: согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
С 01.01.2017: особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства предусмотрены в ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
До 01.01.2017: порядок государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества предусмотрен в ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 130, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 14, 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с 01.01.2017), ст. ст. 17, 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (до 01.01.2017), ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Признать за Истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной/двухкомнатной/трехкомнатной/другой Квартиры N ____ общей площадью _____ кв. м, расположенной на ____ этаже секции N ___ Жилого дома по адресу: ______.

Приложения:
1. Доказательства, подтверждающие факт оплаты Истцом Квартиры в полном объеме: платежные поручения от "__" _______ ___ г. N ___/квитанции от "__" _______ ___ г. N ___/приходные кассовые ордера от "__" _______ ___ г. N ___/извещения банка/соглашение о зачете от "__" _______ ___ г. N ___/заявление физического лица на перевод денежных средств Ответчику от "__" _______ ___ г. N ___/акты об оплате по Договору/другие документы.
2. Доказательства, подтверждающие, что право Истца на Квартиру никем не оспаривается: сведения/сообщения/ответы из Управления Росреестра по г. Москве/выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)/другие документы.
3. Доказательства, подтверждающие, что строительство Жилого дома, в котором находится Квартира, не завершено, Жилой дом не сдан в эксплуатацию: кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства, согласно которому степень готовности Жилого дома составляет ____ процентов (до 01.01.2017)/выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)/сообщение Москомстройинвеста об общей строительной готовности объекта/другие документы.
4. Доказательства, подтверждающие, что Жилой дом, в котором находится Квартира, зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений: справка территориального отделения БТИ/другие документы.
5. Копия договора участия в долевом строительстве от "___" ________ _____ г. N _____.
6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику (до 01.10.2019).
7. Копии документов, подтверждающих обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования, Ответчику, если у него отсутствуют копии (с 01.10.2019).
8. Уведомление о вручении или другие документы, подтверждающие направление Ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые отсутствуют у Ответчика (с 01.10.2019).
9. Квитанция об уплате государственной пошлины.
10. Доверенность представителя от "___" ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

"___" __________ ____ г.
Истец (представитель): __________________ (подпись) __________________ (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:
Определение Московского городского суда от 12.04.2019 N 4г/9-1638/2019
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2018 по делу N 33-50663/2018
Апелляционное определение Московского городского суда от 18.09.2018 по делу N 33-33673/2018
Апелляционное определение Московского городского суда от 18.09.2018 по делу N 33-33526/2018